作者：关鸿江　稿件来源：都市消费晨报　


本该进入预热期的4月乌鲁木齐房产交易，因连续半年的价格上涨，以及国内观望气氛浓厚，销量比3月份下降七成多。

5月8日，来自乌鲁木齐市房产交易管理中心的统计数据显示，乌鲁木齐4月份商品住房预售面积比3月份下降74.42%，乌市房产管理局批准的可预售住房面积相比3月份也下降了23.4%。

“以前新楼盘刚开盘就被抢购一空，现在房源充足了，但房价太高，我们代理的楼盘不但不敢提价，还要采取一些优惠措施。”昨日，新市区一家新楼盘的置业顾问张小姐对记者说。

乌市房产管理局相关负责人认为，除市场观望气氛浓外，政府不断加强保障性住房政策的落实，也使部分自住购房者将注意力转移到保障性住房上，降低了市场中商品房自住购买的比重。

此外，以往在乌鲁木齐房产交易中占半壁江山的外地购房者，在乌市购房的比例也大幅下降。在前4月首府销售的7485套住房中，仅有1192套被外地人买走，购房面积占住房交易总面积的1/4。

乌市一家房地产企业负责人表示，过去两年地价、房价相互助推走高，市场购买力难以跟上步伐，加上政府宏观调控政策逐渐发挥作用，投资需求得到有效控制，以及住房调控方向回归公共保障职能等因素，乌市房地产市场虽然长期向好，但短期市场调整在所难免。

前4月二手房价涨量缩

又讯：今年前4个月，乌鲁木齐二手房交易呈现明显的价涨量缩。

5月8日，来自乌市房产交易管理中心的数据显示，今年前4个月，乌市二手房成交面积21.89万平方米，同比下降18.62%，成交套数同比下降31.84%。与此同时，二手房成交金额同比上涨14.36%。

乌市一家房地产中介机构的负责人认为，从去年下半年以来乌市新盘开盘以及部分二手房价格的增幅来看，购房需求因房价过高受到抑制，大多数购房者的购买力已不足以支撑目前的高房价，市场步入观望状态。    

私房网上交易新增9家中介

又讯：在乌市新增9家私房网上交易中介机构后，目前乌市已有33家房产中介机构具有了私房网上交易资格。

5月8日，乌市房产交易管理中心相关负责人表示，市民可以委托这33家中介代为办理私房挂牌及交易业务，如遭遇欺诈或合法权益受到侵害，可向房产管理部门投诉，一经落实，管理部门将取消其网上交易资格。

据了解，从4月1日起，乌市所有上市买卖的二手房必须通过 “房产大巴扎（www.fcdbz.com)”网站向公众发布信息。通过中介进行的二手房交易资金均须通过 “存量房交易结算资金账户”进行房款划转。（完）